為全面、準确監測住房租賃市場發展狀況，由上海市房地産經紀行業協會牽頭，上海聯城房地産評估咨詢有限公司、伟德betvlctor体育官网房地産與城市發展研究中心等組成住房租賃價格指數監測辦公室，利用大數據手段，通過多方數據源采集住房租賃市場的數據，形成本報告。
一、上海市住房租賃市場價格指數分析
1、、全市住房租賃價格指數微幅回升
2022年一季度上海住房租賃價格指數保持平穩，微幅回升。以2016年Q4為基期1000點，2022年一季度末的3月上海住宅租賃指數為1048點，環比微升0.3%，與去年同期相比，住宅租賃價格指數上升5.3%，從近1年多租賃指數走勢來看，2021年前三季度住宅租賃指數持續攀升，近半年保持平穩之勢。
圖1上海市住房租賃價格指數（2020年第1季度~2022年第1季度）
2、區域住房租賃價格指數分析
從區域角度來看，租賃市場全面回暖，除遠郊區金山外，各區域租金環比都出現不同程度的上漲。從3月租賃指數來看，其中普陀區、青浦區和浦東新區區3個區域的環比漲幅位列前三，分别為：0.46%、0.40%、0.35%。同比來看，漲幅位列前三的區域分别為虹口區、普陀區、嘉定區，同比漲幅分别達到7.52%、7.36%、7.22%。
虹口區及普陀區源于區域舊改及商務區建設步伐的加快，片區居住環境有着明顯提升，租金上漲較快，同時，租賃客群對軌交的敏感度較高，15号線開通帶來的交通利好，為普陀、徐彙的租金上漲提供了有力支撐。嘉定區租金水平的上漲主要源于近2年嘉定區住宅租金水平持續在低位徘徊，2019年Q3至2021年Q1租金水平一路走低，在上海市發布“十四五”重點建設“五個新城”的戰略規劃後，嘉定區迎來了發展利好，從2021年Q2開始租金水平開始止跌回升，整體上升速度較快。綜合來看，中心城區及具有重大規劃利好的郊區（五個新城），受規劃利好、配套利好、産業利好的多重影響，租金水平在複蘇之際上漲加快；而金山、崇明等遠郊區受區位因素制約，再加上區域内缺乏強有力的産業支持，租金水平上漲乏力。
表1 2022第1季度上海市各區住房租賃價格指數走勢
二、上海市住房租賃價格水平分析
1、全市監測租金水平分析
2022年第一季度全市平均單位标準租金為67.5元/平方米•月。租金水平走勢與租賃指數相同，一季度租金水平小幅攀升，環比上升0.6%，同比上升5.3%。
圖2 2020Q1-2022Q1上海市住房租賃價格走勢(元/平方米·月)
2、環線租金價格水平分析
2022年一季度，在整體租金開始上漲的情況下，從環線租金情況來看，除郊環外租金水平微幅下跌0.3%外，各環線租金水平皆上揚，其中内中環租金漲幅最大，由2021年Q4的98.1元/平/月上漲至99.4元/平/月，環比上漲了1.01%。其次内環内租金上漲了0.68%，本季度各環線租金波動幅度較小。
與去年同期相比，各環線租金全線上漲，外環線以内的漲幅較大，外環外的漲幅較小。具體表現為内中環同比漲幅最為明顯，漲幅值為7.5%，中外環、内環内同比分别上漲了6.9%、6.2 %，外郊環和郊環外同比上漲5.1%和2.8%。
圖3 2022Q1年各環線租賃價格水平
3、區域租金價格水平分析
2022年一季度，第一梯隊7個傳統市區的租金水平全部超過95元/平/月。與去年同期相比，第一梯隊和第二梯隊區域的住宅租金水平同比均呈現上升之勢；第三梯隊除崇明同比微跌外，餘下同比均呈微漲之勢。第一梯隊區域的租金同比平均漲幅達到6.6%，其中普陀區同比漲幅最大，同比上漲了7.9%。
表2 2022年Q1各區域租賃價格水平
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