上海市住房租賃市場發展報告 2022年第3季度

為全面、準确監測住房租賃市場發展狀況，由上海市房地産經紀行業協會牽頭，上海聯城房地産評估咨詢有限公司、伟德betvlctor体育官网房地産與城市發展研究中心等組成住房租賃價格指數監測辦公室，利用大數據手段，通過多方數據源采集住房租賃市場的數據，形成本報告。

一、上海市住房租賃市場價格指數分析

1、全市住房租賃價格指數持續小幅提升

2022年三季度上海住房租賃價格指數穩步提升。以2016年Q4為基期1000點，2022年三季度末的9月上海住宅租賃指數為1062點，環比增長0.3%，與去年同期相比，住宅租賃價格指數上升1.3%，從近1年多租賃指數走勢來看，2021年2021年四季度租賃價格指數有所下跌，2022年以來持續保持相對平穩上升之勢。。

圖1上海市住房租賃價格指數（2021年9月~2022年9月）

2、區域住房租賃價格指數分析

從區域角度來看，租賃市場持續平穩，除奉賢區略微下降外，各區域租金環比變化幅度均不大。從9月租賃指數來看，其中崇明區、普陀區和徐彙區3個區域的環比漲幅位列前三，分别為：1.92%、1.37%、1.33%。同比來看，漲幅位列前三的區域分别為普陀區、嘉定區、徐彙區，同比漲幅分别達到3.59%、3.14%、2.90%。

表1  2022第1-3季度上海市各區住房租賃價格指數走勢-

二、上海市住房租賃價格水平分析

1、全市監測租金水平分析

2022年第三季度全市平均單位标準租金為80.3元/平方米•月。租金水平走勢與租賃指數相同，三季度租金水平小幅攀升，環比上升0.8%，同比上升1.3%。

圖2  2020Q3-2022Q3上海市住房租賃價格走勢(元/平方米·月)

注：标準租金為設定租賃住房的标準特征：一般為統一簡裝簡配形式下，中間樓層，面積經過标準化後，通過實際租賃案例的租賃價格及住房特征調整，計算出租賃住房以元/平方米•月計量的單位标準租金。本期報告對前期數據做了修正。

2、環線租金價格水平分析

2022年三季度，在整體租金開始上漲的情況下，從環線租金情況來看，各環線租金水平皆上揚，其中内環内租金漲幅最大，三季度租金環比上漲了1.1%。其次内中環租金上漲了0.9%，本季度各環線租金均小幅上升。

圖3  2022Q3年各環線租賃價格水平

3、區域租金價格水平分析

2022年三季度，第一梯隊7個傳統市區的租金水平僅楊浦區略低于100元/平/月。環比來看，第一梯隊和第二梯隊區域的住宅租金水平環比均呈現上升之勢；第三梯隊中奉賢區環比小幅下跌。第一梯隊區域的租金環比平均漲幅達到0.9%，其中普陀區環比漲幅最大，環比上漲了1.4%。

表2  2022年Q3各區域租賃價格水平