為全面、準确監測住房租賃市場發展狀況，由上海市房地産經紀行業協會牽頭，上海聯城房地産評估咨詢有限公司、上海房地産估價大數據研究中心、伟德betvlctor体育官网房地産經濟研究中心等組成住房租賃價格指數監測辦公室，利用大數據手段，通過多方數據源采集住房租賃市場的行業以及市場分布數據，研究了上海市住房租賃市場量價、産品參與主體等多方面的現狀，進而對整個租賃市場狀況進行了分析。
本報告數據來源于有租賃經營業務的大型房屋經紀公司。感謝為本次報告提供數據支持的單位：上海我愛我家房地産經紀有限公司、上海自如資産管理有限公司、上海源涞實業有限公司 、魔方（上海）公寓管理有限公司、上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司等。
一、上海市住房租賃市場價格指數分析
1、全市住房租賃價格指數止跌回升
2021年一季度住房租賃價格指數呈翹尾之勢，出現明顯回升，以2016年Q4為基期1000點，2021年一季度租賃價格指數為995點，環比去年四季度上漲了1.39%，與去年同期相比，上漲了0.71%，市場升溫明顯。一方面，傳統租賃旺季到來，節後返工返校潮帶來的租賃需求集中釋放，導緻租賃市場活躍度提升，支撐租金水平同步上調；另一方面，租賃市場在經曆了前期的發展困境之後，開始走向規範化，政府對租賃市場的發展越來越重視，一季度“增加租賃住房供給”、“盤活存量”、“租購并舉”、“規範租賃市場”等詞頻繁出現在政府相關文件和工作報告中，租賃市場發展利好不斷，市場信心回升。
圖1 上海市住房租賃價格指數（2018年第1季度~2021年第1季度）
2、區域住房租賃價格指數分析
從區域角度來看，租賃市場全面回暖，各區域租金環比都出現不同程度的上漲。其中普陀區、徐彙區和青浦區以超2%的環比漲幅領漲全市。
普陀區由于區内中低端公寓較多，尤其是光新闆塊，闆塊内低端公寓分布最為密集且靠近内環線，配套完善，通勤便利，性價比高，因此深受租賃客群喜愛，闆塊内租賃活躍度一直較高。此外2021年年初15号線的開通，對于普陀、徐彙等區的沿線軌交房來說是一重大利好，沿線租金自然水漲船高。青浦區主要受大虹橋和虹橋國際樞紐的影響，疊加“五大新城”的規劃利好，區域商務客群集聚且發展期望較高，租金環比漲幅位于郊區之首。整體來看，中心城區商務辦公集聚，租賃需求更為旺盛，總體供小于求的市場趨勢推動租金水平快速上漲；而金山、嘉定、奉賢、崇明4個遠郊區受區位因素制約，再加上區内産業集聚度不高，導緻租金水平提升動力有限，環比漲幅偏小。
表1 2021第一季度上海市各區住房租賃價格指數走勢
二、上海市住房租賃價格水平分析
1、全市監測租金水平分析
2021年第一季度全市平均單位标準租金為64.1元/平方米•月。标準租金為設定租賃住房的标準特征，通過實際租賃案例的租賃價格及住房特征調整，計算出租賃住房以元/平方米•月計量的單位标準租金。租金水平走勢與租賃指數相同，一季度租金水平開始回漲，為64.1元/平方米•月，環比漲幅1.4%，同比上漲約0.7%。
圖2 2019Q2-2021Q1年上海市住房租賃價格走勢(元/平方米·月)
2、環線租金價格水平分析
在整體租金開始上漲的情況下，從環線租金情況來看，2021年一季度，各環線租金水平皆上揚，其中内中環租金漲幅最大，環比上漲了2.14%，内中環和内環内的租金差幅繼續縮小，租金差異幅度由去年一季度的25元/平方米·月縮至23元/平方米·月，中外環租金環比上漲了1.89%，内環内和外郊環環比分别上漲了1.34%和1.00%，郊環外環比漲幅最小，僅0.63%。
與去年同期相比，以外環線為界，租金同比漲跌各異，具體表現為内環内、内中環、中外環同比分别上漲了0.86%，2.03%，1.90%，外郊環和郊環外同比下跌了0.23%和1.01%。
圖3 2021Q1年各環線租賃價格水平
3、區域租金價格水平分析
2021年一季度， 楊浦區以89.3元/平方米·月的租金水平超越虹口區成為全市第五位。與去年同期相比，第一梯隊各區租金同比都保持上漲的态勢；第二梯隊部分區域租金同比出現下跌；第三梯度同比全部下跌。其中普陀區同比漲幅最大，同比上漲了2.5%，跌幅最大的是金山區，同比下跌了1.8%。
表2 2021年Q1各區域租賃價格水平
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