為全面、準确監測住房租賃市場發展狀況，由上海市房地産經紀行業協會牽頭，上海聯城房地産評估咨詢有限公司、上海房地産估價大數據研究中心、伟德betvlctor体育官网房地産經濟研究中心等組成住房租賃價格指數監測辦公室，利用大數據手段，通過多方數據源采集住房租賃市場的行業以及市場分布數據，研究了上海市住房租賃市場量價、産品參與主體等多方面的現狀，進而對整個租賃市場狀況進行了分析。
本報告數據來源于有租賃經營業務的大型房屋經紀公司。感謝為本次報告提供數據支持的單位：上海我愛我家房地産經紀有限公司、上海自如資産管理有限公司、上海源涞實業有限公司 、魔方（上海）公寓管理有限公司、上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司等。
一、上海市住房租賃市場價格指數分析
1、全市住房租賃價格指數止跌回升
2021年二季度住房租賃價格指數持續攀升，以2016年Q4為基期1000點，2020年四個季度的租金指數在981~988之間，2021年Q1租賃指數為995點，2021年Q2租賃指數環比上升2.4%，為1019點，與去年同期相比，住宅租賃價格指數上升3.8%，在經曆2020年租賃指數的低位徘徊後，2021年住宅市場複蘇之勢明顯，住宅租賃指數持續攀升。
圖1上海市住房租賃價格指數（2018年第3季度~2021年第2季度）
2、區域住房租賃價格指數分析
從區域角度來看，租賃市場全面回暖，各區域租金環比都出現不同程度的上漲。
其中嘉定區、虹口區和徐彙區3個區域的漲幅位列前三，分别為：3.22%、3.18%、3.07%。緊随其後的為普陀區，環比漲幅為3.02%，以上4個區域的租金環比漲幅超過3%。
嘉定區租金水平的上漲主要源于近2年嘉定區住宅租金水平持續在低位徘徊，2019年Q3至2021年Q1租金水平一路走低，在上海市發布“十四五”重點建設“五個新城”的戰略規劃後，嘉定區迎來了發展利好，二季度租金水平開始止跌回升。虹口區及普陀區源于區域舊改及商務區建設步伐的加快，片區居住環境有着明顯提升，租金上漲較快，同時，租賃客群對軌交的敏感度較高，15号線開通帶來的交通利好，為普陀、徐彙的租金上漲提供了有力支撐。整體來看，中心城區及具有重大規劃利好的郊區（五個新城），受規劃利好、配套利好、産業利好的多重影響，租金水平在複蘇之際上漲加快；而奉賢、金山、崇明3個遠郊區受區位因素制約，再加上區内産業集聚度不高，租金水平環比漲幅偏小。
表1 2021第二季度上海市各區住房租賃價格指數走勢
二、上海市住房租賃價格水平分析
1、全市監測租金水平分析
2021年第二季度全市平均單位标準租金為65.6元/平方米•月。标準租金為設定租賃住房的标準特征，通過實際租賃案例的租賃價格及住房特征調整，計算出租賃住房以元/平方米•月計量的單位标準租金。租金水平走勢與租賃指數相同，二季度租金水平持續攀升，為65.6元/平方米•月，環比上升2.4%，同比上升3.8%。
圖2 2019Q3-2021Q2年上海市住房租賃價格走勢(元/平方米·月)
2、環線租金價格水平分析
在整體租金開始上漲的情況下，從環線租金情況來看，2021年二季度，各環線租金水平皆上揚，其中内中環租金漲幅最大，由一季度的90.0元/平/月上漲至93.4元/平/月，環比上漲了4.02%，内中環和内環内的租金差幅繼續縮小，中外環租金環比上漲了3.89%，内環内和外郊環環比分别上漲了3.43%和2.91%，郊環外環比上漲了2.03%。
與去年同期相比，各環線租金全線上漲，外環線以内的漲幅較大，外環外的漲幅較小。具體表現為内環内、内中環、中外環同比分别上漲了4.07%，5.54%，5.39%，外郊環和郊環外同比上漲2.61%和1.05%。
圖3 2021Q2年各環線租賃價格水平
3、區域租金價格水平分析
2021年二季度，第一梯隊的租金水平全部超過90元/平/月。與去年同期相比，第一梯隊和第二梯隊區域的住宅租金水平同比均呈現上升之勢；第三梯隊除金山和崇明同比微跌外，餘下同比全部上漲。第一梯隊區域的租金同比平均漲幅達到4.6%，其中普陀區同比漲幅最大，同比上漲了6.1%。
表2 2021年Q2各區域租賃價格水平
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