為全面、準确監測住房租賃市場發展狀況，由上海市房地産經紀行業協會牽頭，上海聯城房地産評估咨詢有限公司、上海房地産估價大數據研究中心、伟德betvlctor体育官网房地産經濟研究中心等組成住房租賃價格指數監測辦公室，利用大數據手段，通過多方數據源采集住房租賃市場的行業以及市場分布數據，研究了上海市住房租賃市場量價、産品參與主體等多方面的現狀，進而對整個租賃市場狀況進行了分析。
本報告數據來源于有租賃經營業務的大型房屋經紀公司。感謝為本次報告提供數據支持的單位：上海我愛我家房地産經紀有限公司、上海自如資産管理有限公司、上海源涞實業有限公司 、魔方（上海）公寓管理有限公司、上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司等。
1、全市住房租賃價格指數止跌回升
2021年三季度住房租賃價格指數持續攀升，以2016年Q4為基期1000點，本季度租賃指數為1049點，環比上升2.9%，與去年同期相比，住宅租賃價格指數上升6.7%，在經曆2020年租賃指數的低位徘徊後，2021年住宅市場複蘇之勢明顯，住宅租賃指數持續攀升。
圖1上海市住房租賃價格指數（2018年第4季度~2021年第3季度）
2、區域住房租賃價格指數分析
從區域角度來看，2021年三季度上海各區域租賃市場持續全面上漲，除稍遠的郊區金山、崇明、青浦外，餘下各區的漲幅環比均超過2%。其中黃浦區、寶山區和闵行區3個區域的漲幅位列前三，分别為：3.63%、3.62%、3.59%。緊随其後的為虹口區，環比漲幅為3.44%，租金環比漲幅超過3%的區域還有靜安、普陀、徐彙、嘉定、楊浦等5個區。同比來看，各區域均為上漲，上漲幅度排在前三的區域為普陀區、徐彙區、浦東新區，漲幅分别為：9.9%、9.4%、8.0%，緊随其後的分别為虹口區、黃浦區、長甯區、闵行區、楊浦區，以上8個區的同比漲幅均超過7%。
整體來看，三季度租金上漲較快的區域均為中心城區或外來人口占比較高的近郊區，這些區域配套優良、人口聚集度高，租金水平在複蘇之際上漲加快；而奉賢、金山、崇明等遠郊區受區位因素制約，租金水平環比同比漲幅均偏小。
表1 2021第三季度上海市各區住房租賃價格指數走勢
二、上海市住房租賃價格水平分析
1、全市監測租金水平分析
2021年第三季度全市平均單位标準租金為67.6元/平方米•月。标準租金為設定租賃住房的标準特征，通過實際租賃案例的租賃價格及住房特征調整，計算出租賃住房以元/平方米•月計量的單位标準租金。租金水平走勢與租賃指數相同，三季度租金水平持續攀升，為67.6元/平方米•月，環比上升3.0%，同比上升6.8%。
圖2 2019Q4-2021Q3上海市住房租賃價格走勢(元/平方米·月)
2、環線租金價格水平分析
在整體租金開始上漲的情況下，從環線租金情況來看，2021年二季度，各環線租金水平環比同比皆上揚，環比來看，中外環租金漲幅最大，由二季度的76.3元/平/月上漲至本季度78.8元/平/月，環比上漲了3.3%，同比來看，内中環漲幅最大，上漲幅度達到9.0%，本季度内中環租金達到96.4元/平/月。其次，中外環的同比漲幅也較大，達到8.8%，内環内，外郊環、郊環外的漲幅依次為7.7%、5.6%、3.5%。總體而言，外環線以内的租金漲幅高于外環外。
圖3 2021Q3年各環線租賃價格水平
3、區域租金價格水平分析
2021年三季度，第一梯隊的租金水平全部超過90元/平/月。與去年同期相比，所有區域的租金水平全線上漲，第一梯隊漲幅最為明顯，第二梯隊其次，第三梯隊上漲幅度最小，中心城區的上漲之勢最為明顯。第一梯隊區域的租金同比平均漲幅達到8.1%，其中普陀區同比漲幅最大，同比上漲了9.9%。從環比來看，漲幅最大的區域為第二梯隊的寶山區，環比上漲3.62%。
表2 2021年Q3各區域租賃價格水平
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