為全面、準确監測住房租賃市場發展狀況，由上海市房地産經紀行業協會牽頭，上海聯城房地産評估咨詢有限公司、伟德betvlctor体育官网房地産與城市發展研究中心等組成住房租賃價格指數監測辦公室，利用大數據手段，通過多方數據源采集住房租賃市場的行業以及市場分布數據，研究了上海市住房租賃市場量價、産品參與主體等多方面的現狀，進而對整個租賃市場狀況進行了分析。
一、上海市住房租賃市場價格指數分析
1、全市住房租賃價格指數止升回落
2021年四季度住房租賃價格指數止升回落，以2016年Q4為基期1000點， 2021年一-三季度 ，全市租賃市場在供需雙重作用下，總體較為火熱，租金水平一路上揚，從Q1的995點上升到Q3的1049點，租賃行業關注度不斷提升。四季度，随着返鄉潮臨近，整體租賃市場回歸傳統淡季，需求減弱，租賃指數降至1042點，環比下跌了0.63%，同比上漲了6.23%。在整體租賃市場監管力度不減，确保落實保障性租賃住房供應目标的情況下，預計2022年全市租金水平調控依舊從嚴，保障性租賃住房将迎來入市高峰，屆時将有效緩解供需緊張的租賃現狀，促進租賃價格指數平穩運行。
圖1 上海市住房租賃價格指數（2019年第1季度~2021年第4季度）
2、區域住房租賃價格指數分析
從區域角度來看，租賃市場全面降溫，各區域租金環比都出現不同程度的下跌。
其中青浦區、松江區和崇明區3個區域的租金跌幅位列前三，分别下跌了1.41%、1.21%、1.05%。闵行區、嘉定區和寶山區租金價格最為抗跌，環比僅下跌了0.02%、0.04%和0.08%，作為緊鄰中心城區的三個近郊區，通勤距離适中，租金性價比較高，外來租賃需求常年旺盛。
從近一年的租金價格走勢來看，普陀區、徐彙區和闵行三區租金漲幅最大，同比分别上漲了9.51%、8.11%和7.81%，2021年初15号線的開通以及年尾14号線的開通利好為這三個區域租金上漲提供了有力支撐，徐彙的華泾、長橋闆塊，闵行的吳泾、梅隴春申闆塊以及普陀的真新闆塊終于結束零軌交時代，闆塊内部分小區躍升成為“軌交房”，租金價格上調顯著。崇明、金山和奉賢三個遠郊區租賃市場受區位和産業發展等因素制約，租金同比漲幅較小，在5%以内。
表1 2021第四季度上海市各區住房租賃價格指數走勢
二、上海市住房租賃價格水平分析
1、全市監測租金水平分析
2021年四季度全市平均單位标準租金為67.2元/平方米•月。标準租金為設定租賃住房的标準特征，通過實際租賃案例的租賃價格及住房特征調整，計算出租賃住房以元/平方米•月計量的單位标準租金。租金走勢與租賃指數相同，四季度租金價格開始下調，環比下跌0.63%，同比上升6.23%。
圖2 2021Q1-2021Q4上海市住房租賃價格走勢(元/平方米·月)
2、環線租金價格水平分析
在整體租金開始下跌的情況下，從環線租金情況來看，2021年四季度，各環線租金水平皆出現下跌，其中内環内租金跌幅最大，環比下跌了0.81%，其次是外郊環和郊環外，租金環比分别下跌了0.74%和0.73%，中外環和内中環租金跌幅相對較小，環比僅下跌了0.42%和0.30%。從租金差異幅度來看，内環内與内中環租金差異繼續縮小，差幅由23.3元/㎡·月縮至22.9元/㎡·月。
與去年同期相比，各環線租金全線上漲，外環線以内的租金同比漲幅較大，外環外租金同比漲幅較小。具體表現為内環内、内中環、中外環同比分别上漲了6.74%，8.56%，8.15%，外郊環和郊環外同比上漲5.50%和3.64%。
圖3 2021Q4年各環線租賃價格水平
3、區域租金價格水平分析
2021年四季度，區域租金價格全面下調，第一梯隊中靜安區和楊浦區租金跌幅最大，環比分别下跌了0.85%和0.82%，虹口區租金跌幅最小，環比僅下跌了0.20%。第二梯隊中青浦區和松江區兩個遠郊區租金跌幅較大，環比分别下跌了1.41%和1.62%，闵行、寶山和嘉定三區租金較為平穩，環比跌幅在0.1%以内。第三梯隊除崇明區跌幅超1%外，奉賢和金山兩區租金相對較為穩定。
表2 2021年Q4各區域租賃價格水平
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