2022年8月6日下午，上海師大MBA“商業視野大講堂”系列線上講座正式啟動。“商業視野大講堂”系列講座是我校MBA項目内涵建設活動之一，也是廣大師生進行學術與實踐交流的重要平台。第一期講座由伟德betvlctor体育官网房地産與城市發展研究中心承辦，題為《房地産市場變局與重構：穩市場、保交樓走向何方？》。中國社會科學院研究員王業強、上海易居房地産研究院副院長崔霁、58同城安居客房地産研究分院院長張波受邀擔任本次講座的嘉賓。伟德betvlctor体育官网房地産與城市發展研究中心主任崔光燦教授主持講座。
崔光燦教授首先介紹了當前房地産市場面臨的變局和未來的趨勢。本次講座将以市場變局為主線，從市場、産業及企業三個不同角度展開讨論。
王業強研究員以“當前中國房地産市場的幾點思考”為主題，從産業視角出發，分析了當前房地産業的主要運行狀況，并重點剖析了房地産業存在的幾個認識誤區，一是對行業的認識僵化，沒有認識到房地産業已經進入新階段，從過去主要解決無房住到有房住的0到1的階段，已經演變為在有房住基礎上更多居住品質、居住環境等要求，即1到n的階段，無論房地産建設方式和管理思維都必須進行轉變，從限制的思維轉向引導的思維。二是對房價認識的片面，沒有認識到高房價的根本原因在于土地供應不足問題。三是地産加基建的運營模式，這個模式還能不能持續下去。未來我國需要尋找一個中國特色的經營模式，當前的穩市場政策要從短期救市解決風險和長期變革解決發展問題兩方面着手。短期内行業要保交付、保民生、保穩定，有關部門提供強有力金融工具的支持；為防止發生系統性風險；長期來看，要用制度性變革來解決發展問題，用發展的眼光看待房地産市場，加快推進地産行業供給側改革，探索出未來行業發展新道路。
崔霁副院長從企業視角出發，對“房地産企業的風險與走向”進行詳細講解。崔霁副院長首先梳理了房地産企業目前面臨的八個變局，并認為市場和産業并未完全走出低谷，表面原因是政策收緊與疫情沖擊，實則是行業内部發生變化。崔霁副院長将大變局下房地産企業面臨的情況總結為三點：經營業績面臨約束、高杠杆房企違約頻發、新模式仍在探索。最後，崔霁副院長認為在當前的大變局下，房地産行業在國民經濟中的地位不變，未來改善性需求的解決是房地産企業的發展重點。企業應從“轉變運營模式，向高質量方向發展”、“明确企業運營模式，平衡好投資多元化和運營專業化”、“提升運營效率，從資本驅動轉為科技驅動”、“增加運營效益，注重精細化管理”、“控制運營風險，主動降負債”、“探索新模式”等方面應對市場變局，以實現向好發展。
張波院長從市場角度出發對“房地産市場現狀與趨勢”展開講解。張波院長認為房地産市場對政策刺激反饋不夠明顯的原因在于市場内外變化與以往差别較大，今年市場受到的内外壓力使得政策刺激不足以振奮市場，大衆對房地産未來發展信心不足。其次，張波院長提出，現如今市場發生變化，市場分化成為大趨勢。市場在不同城市、同一城市不同地區、不同房地産企業等方面呈現明顯的分化特征。具體而言，城市層面，核心一二線城市在政策支持下已見成效，而政策對三線城市影響效果較弱。企業層面，國企、央企在市場中占比趨高，民企地位逐漸下降。因此，市場需求的分化，使得行業未來更需要創新性發展，房地産下一個大周期是精細化發展的階段，思考當下市場狀況很重要，更重要是思考未來行業發展。
在與嘉賓交流環節，同學們就三位專家的講座内容展開了積極的互動與讨論，具體對地方房地産行業政策影響、房屋租賃市場發展、房地産長期發展、從業人員能力提升等多個方面提出疑問，三位嘉賓老師分别做出了詳實的回答。講座後，崔光燦教授對本次講座進行了總結發言。崔教授認為政府在對房地産的管理和監管的過程中應進一步處理好市場和政府的關系，合理配置資源，避免周期性政策波動對市場的沖擊。同時應注重企業的轉型，以适應市場變化。最後，再次感謝三位嘉賓的莅臨，希望上海師大MBA同學能夠享受學習，做最好的自己！
（供稿、圖片:伟德betvlctor体育官网MBA教育中心）
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